O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi criado em 1964 para suprir a carência de crédito habitacional existente na época, diante do cenário de rápida urbanização. A atividade é regulada pelo Banco Central (BC) e pelo Conselho Monetário Nacional (CMN).
O SFH tem limites estabelecidos pelo governo federal, como valor máximo do imóvel que pode ser financiado, de taxa de juros e de comprometimento da renda do comprador.
De modo geral, encontramos opções de crédito imobiliário que cobrem até 80% do valor necessário para a aquisição de um imóvel novo, usado ou comprado na planta. Ou seja, se um apartamento vale R$ 200 mil, é possível dar uma entrada de R$ 40 mil e financiar os outros R$ 160 mil para serem pagos pelos próximos 35 anos.
Para conseguir um financiamento imobiliário é preciso ter 18 anos ou mais, demonstrar ter renda suficiente para pagar as parcelas e estar com o cadastro de pessoa física (CPF) regularizado.
Uma dica é fazer o Cadastro Positivo que reúne todas as informações sobre o cumprimento ou não do pagamento de créditos contratados, como empréstimos, financiamentos e crediários, por exemplo.
O pagamento de contas de consumo, como água, luz e internet, também entram nessa lista e ajudam a mostrar que o consumidor é um bom pagador, aumentando as chances de aprovação do financiamento imobiliário.
O prazo médio para a liberação de um financiamento imobiliário é de cerca de 45 dias, se a instituição escolhida for a mesma onde já se tem conta, o cliente pode encontrar facilidades na hora de negociar. Como o banco já conhece o perfil do cliente, fica mais ágil a análise para a concessão do montante.
